Hisseli Konut Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?

Gayrimenkul yatırımları, uzun vadeli kazanç sağlaması nedeniyle birçok yatırımcının tercihi olmaya devam ediyor. Ancak hisseli konut gibi yenilikçi modeller, hem erişilebilir maliyetler hem de kolay yönetilebilir süreçler sunarak bu alanda yeni bir dönem başlatıyor. Hisseli konut modeli, bir mülkte hisse sahibi olma yoluyla gelir elde etmeyi mümkün kılıyor. Bu sistemde, kira gelirleri ve değer artışlarından pay almak gibi avantajlar bulunuyor.  

Hisseli konut sistemi, geleneksel gayrimenkul yatırım modellerinden farklı olarak, bir mülkün birden fazla kişi tarafından paylaşılarak satın alınmasına imkân sağlıyor. Bu yenilikçi yaklaşım, yatırımcılara daha esnek ve erişilebilir bir gayrimenkul yatırım deneyimi sunuyor. 

Hisseli Konut Yatırımı Nedir? 

Hisseli konut yatırımı, bir gayrimenkulün tek bir kişi yerine birden fazla kişi tarafından sahiplenilmesi anlamına gelir. Bu modelde yatırımcılar, mülkün tamamını satın almak yerine yalnızca belirli bir oranına sahip olur. Bu oran, mülkün kira geliri ve değer artışı gibi kazançlarından pay alma hakkı tanır. Örneğin, bir konutun %10 hissesini satın alan yatırımcı, o oranda mülkiyet hakkına ve kira gelirine sahip olur. 

Divissa gibi platformlar, bu süreçleri dijital ortamda güvenli ve şeffaf bir şekilde yöneterek kullanıcıların daha kolay yatırım yapmalarını sağlar. 

Hisseli Konut Nasıl Alınır? 

Hisseli konut satın almak için Divissa platformunda aşağıdaki adımları takip edebilirsiniz: 

• Gayrimenkul Seçimi: Divissa web sitesi veya mobil uygulaması üzerinden beğendiğiniz mülkü seçerek hisselerin detaylarını inceleyin. 

• Tapu İşlemleri: Divissa ekibi, tüm tapu işlemlerini sizin adınıza organize eder. 

• Kira Geliri Tahsilatı: Hisse satın alındıktan sonra en geç 3 ay içinde kira geliri garantisi başlar.  

Bu süreç, yatırımcılar için hem zahmetsiz hem de güvenli bir yatırım imkânı sunar. 

Hisseli Konut Nasıl Satılır?

Hisseli konut satışı, dijital platformlar üzerinden kolayca gerçekleştirilebilir. Divissa’da, hisselerinizin satışa çıkarılması için “Satışa Çıkar” butonuna tıklamanız yeterlidir. Ardından, platform profesyonel satış süreçlerini sizin adınıza yönetir. Satış ilanında, gayrimenkulun değerini gösteren raporun yer alması, alıcıların mülkün değerini doğru bir şekilde değerlendirmesine yardımcı olur. Hisselerinizi uygun fiyatlandırma ile satışa sunarak, kısa sürede alıcı bulabilirsiniz. 

Hisseli Konut Satışı Yaparken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Hisseli konut satışı sırasında aşağıdaki önemli noktaları göz önünde bulundurmalısınız: 

• Fiyatlandırma: Hissenizi gerçek değerinde fiyatlandırarak alıcıların ilgisini çekebilirsiniz. 

• Platform Kullanımı: Profesyonel platformlar üzerinden satış yaparak süreçleri daha güvenli hale getirebilirsiniz. 

• Yasal Belgeler: Tapu ve devir işlemleri için gerekli belgeleri eksiksiz şekilde hazırlamalısınız. 

• Vergi Yükümlülükleri: Satış sırasında doğabilecek vergileri önceden planlayarak hazırlık yapmalısınız. 

Hisseli Konut Satış Yaparken Gerekli Belgeler Nelerdir?

Hisseli konut satışı için aşağıdaki belgeler gereklidir: 

• Güncel tapu belgesi 

• Yeni çipli kimlik kartı 

• Son 6 ay içinde çekilmiş 2 adet vesikalık fotoğraf 

• Satış işlemleri için gerekli vekaletname (eğer vekil kullanılacaksa) 

• Harç ve döner sermaye bedelinin ödendiğine dair dekont. 

Hisseli Konut Satışında Hangi Vergiler Ödenir?

Hisseli konut satışı sırasında şu vergiler ödenmelidir: 

• Tapu Devir Harcı: Alıcı ve satıcı arasında eşit şekilde paylaştırılır. 

• Gelir Vergisi: Satıştan elde edilen kazanç üzerinden ödenir (eğer geçerli ise). 

• KDV: Ticari amaçla alınan mülklerde uygulanabilir. 

• Döner Sermaye Bedeli: Tapu işlemleri sırasında ödenmesi gereken bir diğer masraftır. 

Konutun Hissesi Satılmadan Önce İpotek Bedeli Ödenmeli midir? 

Gayrimenkul hissesinin ipotekli olması, satış işlemini tamamen engellemez. İpotekli bir taşınmazın hissesini başkasına devretmek mümkündür ve bu süreçte ipotek alacaklısının ayrıca izni gerekmemektedir. 

Satış durumunda aşağıdaki yasal prosedür uygulanır: 

• Tapu Müdürlüğü, devir işlemi sonrasında Türk Medeni Kanunu’nun 1019. maddesi uyarınca ipotek alacaklısına bilgilendirme yapar. 

• Alacaklı, bir yıl içinde yeni malikten ek teminat talep etmezse, mevcut borç aynen devam eder. 

• Yeni malik, önceki malik ile aynı borç yükümlülüklerini üstlenmiş olur. 

Bu süreç, mülkün satışını kolaylaştırırken, alacaklının haklarını da korumaktadır. Dolayısıyla, ipotekli bir mülkün hissesini satmak için mutlaka tüm borcun kapatılması gerekmemektedir. 

Hisseli konut modeli, gayrimenkul yatırımlarını daha erişilebilir ve yönetilebilir hale getiriyor. Ancak satış veya satın alma süreçlerinde dikkat edilmesi gereken unsurlar, başarılı bir yatırım için kritik öneme sahiptir. Divissa’nın sunduğu profesyonel destek ve güvenilir altyapı sayesinde, hisseli konut satış işlemlerinizi hızlı ve kolay bir şekilde gerçekleştirebilirsiniz.