Hisseli Tapu Nedir, İşlemleri Nasıl Yapılır?

Gayrimenkul yatırımları her zaman yüksek sermaye gerektiren ve sınırlı sayıda insanın erişebildiği bir alan olmuştur. Ancak teknolojinin ve yenilikçi finansal modellerin gelişimiyle birlikte, artık herkes için gayrimenkul yatırımı yapmanın yeni yolları ortaya çıkmaya başladı. Tam bu noktada “hisseli tapu” kavramı devreye giriyor.

Hisseli tapu, geleneksel mülkiyet anlayışını değiştiren ve gayrimenkul yatırımını demokratikleştiren modern bir yaklaşımdır. Bu model, yüksek maliyetli gayrimenkullerin küçük hisseler halinde paylaşılmasına olanak sağlayarak, daha geniş bir yatırımcı kitlesinin bu fırsattan yararlanmasının önünü açmaktadır.

Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli tapu, bir gayrimenkulün birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahiplenilmesini belgeleyen resmî bir tapu türüdür. Her bir hisse sahibi, tapuda belirtilen oran doğrultusunda mülk üzerinde hak sahibidir. Divissa gibi platformlar, gayrimenkulleri küçük hisselere ayırarak bireylerin düşük maliyetlerle mülk sahibi olmasını sağlar. Tapu, her bir hissedarın hak ve sorumluluklarını belirler ve bu haklar, kira geliri ve mülkün değer artışı gibi avantajları da içerir.

Hisseli Tapunun Avantajları Nelerdir?

Hisseli tapu, özellikle yüksek maliyetli gayrimenkullere yatırım yapmak isteyen bireyler için birçok avantaj sunar:

• Düşük Bütçeyle Yatırım: Yüksek maliyetli gayrimenkullere küçük birikimlerle yatırım yapma imkânı.
• Risk Dağılımı: Mülkiyet maliyetinin ve potansiyel risklerin birden fazla yatırımcı arasında paylaşılması.
• Düzenli Pasif Gelir: Hisse oranınıza bağlı olarak düzenli kira geliri elde etme fırsatı.
• Esnek Yönetim: İstediğiniz zaman hisselerinizi satabilme ve değişen finansal hedeflerinize uyum sağlayabilme esnekliği.
• Profesyonel Yönetim: Bakım, onarım ve kiralama gibi süreçlerin profesyonel ekipler tarafından yönetilmesi.

Hisseli Konutta Kira Paylaşımı Nasıl Yapılır?

Hisseli tapu sahipleri, gayrimenkulün kira gelirlerini sahip oldukları hisse oranında paylaşır. Kira ödemeleri, Divissa platformu üzerinden düzenli olarak yapılır. Yatırımcıların kira gelirlerini alabilmeleri için tapularını dijital ortamda doğrulamaları gerekir.

Hisseli Tapu Satış ve Alış Süreci Nasıl Olur?

Divissa gibi platformlar, hisseli tapu satış ve alış süreçlerini kolaylaştırır. Bu süreçte izlenmesi gereken adımlar:

• Gayrimenkul Seçimi: Yatırım yapmak istediğiniz gayrimenkulü Divissa’nın web sitesi veya mobil uygulaması üzerinden seçin.
• Tapu İşlemleri: Divissa, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nde tapu devri işlemlerini sizin adınıza tamamlar.
• Satış Süreci: Hisselerinizi satmak istediğinizde, Divissa platformu üzerinden ilan oluşturun ve satış fiyatını belirleyin.
• Ödeme ve Devir: Satış işlemi tamamlandığında ödemeniz güvenli bir şekilde hesabınıza aktarılır.

Normal Tapu Devri ile Hisseli Tapu Devri Arasında Fark Olur mu?

Hisseli tapu devri, normal tapu devrinden işlem süreci bakımından farklılık göstermez. Temel özellikler şunlardır:

• Randevu Süreci: Her iki tapu devrinde de Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden randevu alınır.
• Kimlik ve Belgeler: Kimlik, vesikalık fotoğraf ve tapu harcı ödeme belgeleri gereklidir.
• İmza Süreci: Her iki işlemde de taraflar, tapu müdürlüğünde ıslak imza ile işlemi tamamlar.

Tek fark, hisseli tapu devrinde mülkün tamamı yerine belirli bir oranın devredilmesidir. Bu süreç, Divissa’nın sunduğu profesyonel destekle daha hızlı ve sorunsuz bir şekilde tamamlanır.

Hisseli tapu, gayrimenkul yatırımlarını herkes için erişilebilir hale getiren yenilikçi bir modeldir. Düşük bütçelerle yatırım yapma ve düzenli kira geliri elde etme fırsatı sunar. Divissa’nın sunduğu şeffaf süreçler ve profesyonel destekle, gayrimenkul yatırımlarınızı güvenle yönetebilirsiniz.