Hisseli Konut Yatırımı ve Geleneksel Konut Yatırımı: Detaylı Karşılaştırma

Gayrimenkul yatırımları her zaman büyük sermaye gerektiren ve sınırlı erişimli bir yatırım aracı olarak görülmüştür. Ancak son yıllarda, teknoloji ve yenilikçi finansal modellerle birlikte gayrimenkul yatırımına farklı bir bakış açısı gelişmeye başladı. Hisseli konut yatırımı modeli, geleneksel gayrimenkul yatırımının katı sınırlarını yumuşatarak, daha geniş kitlelere yatırım fırsatı sunmaktadır.

Bu yeni yaklaşım, gayrimenkul yatırımını demokratikleştirirken, aynı zamanda yatırımcılara daha esnek ve erişilebilir bir seçenek sunmaktadır. Düşük bütçelerle gayrimenkul yatırımı yapabilme imkânı, birçok potansiyel yatırımcının önündeki en büyük engeli kaldırmaktadır. Artık herkes, büyük miktarlarda sermaye ayırmadan gayrimenkul yatırımının avantajlarından yararlanabilmektedir.

Teknolojinin sunduğu imkânlarla birlikte, hisseli konut yatırımı modeli güvenli, şeffaf ve profesyonel bir yönetim anlayışı getirmektedir. Yatırımcılar, riskleri minimize edilmiş ve profesyonelce yönetilen bir sistemle karşı karşıya kalmaktadır.

Hisseli Konut Yatırımı ve Geleneksel Konut Yatırımı Nedir?

Geleneksel konut yatırımı, bir gayrimenkulün tamamını satın alma esasına dayanır. Bu modelde, yatırımcının yüksek miktarda sermayeye sahip olması ve tüm mülkiyeti üstlenmesi gerekir. Genellikle bireysel veya kurumsal yatırımcılar tarafından tercih edilen bu yöntemde, mülkün tamamına sahip olmak esastır.

Hisseli konut yatırımı ise gayrimenkullerin paylı mülkiyet esasıyla hisselendirilmesi prensibine dayanır. Bu modelde, bir gayrimenkul birden fazla yatırımcı arasında paylaştırılır ve her yatırımcı kendi hissesi oranında mülkiyet hakkına sahip olur. Divissa gibi platformlar, gayrimenkul yatırımını daha küçük ve erişilebilir hisselere bölerek, daha geniş kitlelerin yatırım yapmasına olanak sağlar.

Hisseli Konut Yatırımı ve Geleneksel Konut Yatırımının Farkları Nelerdir?

Her iki yatırım modelinin kendine özgü özellikleri bulunmaktadır. Hisseli ve geleneksel konut yatırımı arasındaki temel farklar şunlardır:

Sermaye Gereksinimi: Geleneksel yatırımda tüm mülk için yüksek sermaye gerekirken, hisseli yatırımda daha düşük bütçelerle yatırım yapılabilir.

• Hisseli yatırım, küçük miktarlarda yatırım yapma imkânı sunar.
• Daha geniş kitlelerin gayrimenkul yatırımına erişimini kolaylaştırır.

Mülkiyet Yapısı: Geleneksel yatırımda tek kişi/kurum tam mülkiyete sahipken, hisseli yatırımda çoklu hissedarlar bulunur.

• Tapuda kayıtlı hisse sahipliği garanti edilir.
• Her hissedar orantılı hakka sahip olur.

Yönetim Sorumluluğu: Geleneksel yatırımda mülk yönetimi tamamen yatırımcının sorumluluğundadır.

• Hisseli yatırımda profesyonel yönetim söz konusudur.
• Kiralama, bakım ve gelir yönetimi platform tarafından üstlenilir.

Risk Dağılımı: Geleneksel yatırımda tüm riskler tek yatırımcıya aittir.

• Hisseli yatırımda risk daha geniş bir tabana yayılır.
• Profesyonel risk yönetimi uygulanır.

Likidite: Geleneksel yatırımda mülk satışı daha zor ve maliyetli olabilir.

• Hisseli yatırımda hisse alım-satımı daha kolay gerçekleştirilir.
• Platform üzerinden hızlı işlem imkânı sağlanır.

Geleneksel Konut ve Hisseli Konut Yatırımında Kredi Alınabilir mi?

Geleneksel konut yatırımında kredi alma süreci nispeten daha standart ve yaygındır. Bankalar, tam mülkiyet için kredi vermekte ve gayrimenkulün tamamını teminat olarak kabul etmektedirler. Bu süreç, yüksek sermaye gerektiren ve banka kriterlerine uyan yatırımcılar için oldukça belirgin bir süreçtir.

Hisseli konut yatırımında ise kredi alma süreci biraz daha farklıdır. Her ne kadar bazı bankalar ve finans kuruluşları bu modele yönelik özel kredi ürünleri geliştiriyor olsa da, henüz yaygın bir uygulama değildir. Divissa gibi platformlar, kredi ihtiyacı duymadan düşük bütçelerle yatırım yapma imkânı sunarak, geleneksel kredi süreçlerinin dezavantajlarını ortadan kaldırmaktadır.

Hisseli Konut Yatırımı Yaparken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Hisseli konut yatırımı, yeni nesil bir yatırım modeli olarak bazı kritik noktalara dikkat etmeyi gerektirir. Potansiyel yatırımcıların aşağıdaki hususları göz önünde bulundurmaları önemlidir:

• Platform Güvenilirliği: Yatırım yapılacak platformun yasal altyapısını ve güvenilirliğini detaylıca araştırın.
• Tapu ve Mülkiyet Hakları: Hisseye bağlı yasal hakları ve tapu düzenlemelerini anlamanız gerekir.
• Gelir Potansiyeli: Gayrimenkulün bulunduğu bölgenin kira ve değer artış potansiyelini değerlendirin.
• Maliyet Yapısı: Platform tarafından alınan ücretleri ve yan maliyetleri önceden anlayın.
• Çıkış Stratejisi: Hissenizi satma veya devretme süreçlerini önceden planlayın.

Hisseli Konutta Alış ve Satış İşlemleri Nasıl Yapılır?

Hisseli konut alım-satım işlemleri, geleneksel yöntemlerden farklı olarak dijital platformlar üzerinden gerçekleştirilir. Divissa platformunda alış-satış sürecinin temel adımları şunlardır:

Alım Süreci:

• Platform üzerinden ilgili gayrimenkul ilanını inceleyin.
• Divissa’nın profesyonel ekibiyle iletişime geçin.
• Tapu randevusunda hisse fiyatını ödeyin.
• Tapu devri işlemlerini tamamlayın.

Satış Süreci:

• Platform üzerindeki “Satışa Çıkar” butonunu kullanın.
• Hissenizin fiyatını belirleyin.
• Profesyonel ekip satış sürecini yönetir.
• Alıcı hizmet bedelini ödediğinde satış gerçekleşir.