Müşterek Mülkiyet Nedir? Ortak Sahiplik Hakları
Gündelik dilde “müşterek mülkiyet” dediğimiz yapı, Türk Medenî Kanunu’nda “paylı mülkiyet” olarak anılır ve aynı eşya üzerinde birden fazla kişinin belirli paylara sahip olmasını ifade eder. Uygulamada bu kavram; miras kalan ev, birlikte alınan arsa veya iş ortaklığıyla edinilen makine gibi çok farklı senaryolarda karşımıza çıkar. Payların belirli olması, her paydaşın hakkını ve sorumluluğunu görünür kılar; bu da yönetim, kullanım ve tasarruf kararlarının çerçevesini netleştirir. Diğer yandan “elbirliği (iştirak) mülkiyeti” ayrı bir birlikte mülkiyet türüdür ve karar süreçleri daha farklı işler.
Tapu Beyannamesi Nedir? Nasıl Doldurulur?
Satın aldığınız, miras aldığınız ya da yeni inşa ettiğiniz bir taşınmaz için “tapu beyannamesi” denince Türkiye’de pratikte iki farklı şey anlaşılır: belediyeye verilen Emlak Vergisi Bildirimi ve TKGM tarafındaki Tapu Taşınmaz Beyan işlemleri.
Yatırım Fonu Nedir? Yatırım Fonları ve Türleri
Yatırım fonu, çok sayıda yatırımcının birikimlerini tek bir havuzda toplayıp profesyonel yöneticilerin belirli bir stratejiye göre çeşitli varlıklara (hisse senedi, borçlanma araçları, kıymetli madenler, para piyasası araçları vb.) dağıttığı kolektif yatırım yapısıdır. Bu yapı, küçük tutarlarla dahi geniş bir portföye erişim sağlar ve riskin tek bir enstrümana yoğunlaşmasını azaltır. Fonlar, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) düzenlemelerine tabidir ve saklama/işleyiş altyapısı Takasbank–MKK sistemiyle güvence altındadır. Türkiye’de yatırım fonlarının tek bir ekosistemden dağıtımı ve karşılaştırması TEFAS üzerinden bankalar ve aracı kurumlar aracılığıyla yapılır.
Yatırım Hesabı Nedir ve Nasıl Açılır?
Yatırım hesabı, birikimlerinizi sermaye piyasalarında değerlendirebilmeniz için açtığınız, hisse senedi ve fonlardan tahvil, ETF ve emtialara kadar geniş bir enstrüman setine erişim sağlayan ana kapıdır. Türkiye’de bu hesaplar bankalar ve aracı kurumlar üzerinden açılır; süreç baştan sona Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) düzenlemelerine ve Merkezi Kayıt Kuruluşu (MKK) altyapısına bağlı olarak işler. Böylece hem işlem güvenliği hem de mülkiyetin kaydi olarak izlenmesi sağlanır. Doğru kurum seçimi, uygun hesap türü ve masraf yapısı kadar, kimlik doğrulama (KYC), uygunluk/yerindelik testleri ve çerçeve sözleşmeler gibi yasal adımları doğru tamamlamak da kritik önemdedir.
Hisseli Tapuda Kullanım Hakkı
Hisseli tapuda kullanım hakkı, bir gayrimenkulün birden fazla kişi tarafından paylı şekilde yönetildiği durumlarda, her paydaşın mülkü belirli koşullar altında kullanmasını mümkün kılar. Bu hak, taraflar arasında yapılan yazılı sözleşmeler veya intifa hakkı gibi düzenlemelerle şekillenir ve tapu siciline tescil edilerek resmi hale gelir.
Yabancıların Türkiye’de Gayrimenkul Alımlarının Etkileri
Son on yılda yabancıların Türkiye’de konut alımları, bazı yıllarda doğrudan sermaye yatırımlarını dahi geride bırakarak cari açığın finansmanında kritik bir rol oynadı; 2022’nin ilk on bir ayında bu kalemden sağlanan 5,668 milyar dolar, aynı dönemdeki doğrudan yatırım girişini geçti. 2024’e gelindiğinde ise satışlar %32,1 düşerek 23.781 adede ve toplam satışlardaki payı %1,6’ya geriledi. Talepteki yavaşlamada TL’nin değer kaybına rağmen vatandaşlık eşiğinin 400 bin dolara yükseltilmesi, jeopolitik riskler ve kur oynaklığının yatırımcı algısını etkilemesi belirleyici oldu